В последние месяцы квартиры в Москве продавались очень быстро. Ажиотаж вызвал к жизни почти забытое явление — дефицит доступного жилья. В ситуации разбирался «Север столицы».
Что такое эффект толпы?
Как поясняют в агентстве «ИНКОМ-Недвижимость», из-за резкого роста курса доллара Банк России в августе и сентябре трижды повышал так называемую ключевую ставку — процент, под который он выдаёт кредиты коммерческим банкам. Сейчас ставка выросла уже до 13% годовых, а займы, в том числе ипотечные, стали доступны лишь немногим. По словам эксперта компании Сергея Шломы, как только проценты пошли вверх, многие побежали в банки подавать заявки на ипотеку, чтобы успеть получить одобрение на старых, относительно льготных условиях.
— Те граждане, которые планировали покупку квартиры лишь через несколько месяцев, постарались провести сделку раньше и создали эффект толпы, который и привёл к ажиотажу, — говорит эксперт.
К слову, по данным столичного Росреестра в августе и сентябре сделок купли-продажи было на 20 и более процентов больше, чем в те же месяцы 2022 года.
— Мы называем это явление преждевременным спросом, опережающим реальные потребности граждан в решении жилищных вопросов. Он формируется из опасения негативных изменений, — говорит эксперт.
Инфографика: “Север столицы”
На район уже не смотрят
Как отмечают в агентстве «Миэль», в условиях ажиотажа спросом пользуется любое жильё, более-менее адекватное по соотношению цены и качества. На район и тип дома люди уже не смотрят, срочно покупая хоть что-то из опасений, что потом они не смогут купить квартиру.
— Уже в сентябре во всех районах Москвы количество самых популярных у покупателей однокомнатных квартир сократилось на 15%, — говорят риелторы.
По словам Олега Репченко, аналитика компании ИРН, несмотря на ажиотажный спрос, цены на жильё в Москве почти не выросли.
— Собственники понимают, что продать нужно сейчас, потому что позже, после ослабления спроса за счёт ухода ипотечных покупателей, сделать это будет проблематично, — говорит он.
Олег Репченко отмечает, что за весь прошлый год стоимость метра в столичных квартирах едва отыграла снижение цен лета и осени 2022 года.
— К примеру, в Северном округе, где квартиры всегда пользовались спросом, за год средняя стоимость «квадрата» выросла примерно на 4%, а это даже меньше ожидаемой инфляции, которая, по прогнозам, в 2023 году может составить 5-7%, — говорит эксперт.
Высокая ключевая ставка — это надолго
Риелтор и житель района Сокол Владислав Халин считает, что уже в ноябре-декабре количество сделок на рынке недвижимости будет сокращаться.
— Это неизбежно, поскольку Центробанк дал ясно понять: высокая ключевая ставка, а значит, и недоступная ипотека — это надолго, — говорит он.
По словам Владислава Халина, уже сейчас половина договоров купли-продажи — это так называемые альтернативные сделки, когда, к примеру, квартиру меняют на квартиру с доплатой.
Загрузка ...
