Из 16 районов Северного округа сегодня сложнее всего снять однокомнатную квартиру в Молжаниновским районе. В июне этого года здесь предлагают арендовать всего три такие квартиры. Как в целом обстоят дела на рынке съёмного жилья, выяснял «Север столицы».
Самые популярные квартиры
По данным пресс-службы портала ЦИАН, одновременно на территории САО сдаются в аренду более 500 однокомнатных, самых популярных у нанимателей квартир.
— Меньше всего такого жилья, 3 квартиры, предложено в Молжаниновском, на второй снизу позиции — район Сокол, 17 квартир, а на третьей — Савёловский, 20 однушек, — поясняют в компании.
Наибольшие шансы найти подходящий вариант для аренды у нанимателей в Хорошёвском районе, где есть выбор из 79 вариантов, в районе Западное Дегунино — из 55 и в Дмитровском — из 53 однокомнатных квартир.
По данным ЦИАН, самая доступная для аренды однокомнатная квартира также расположена в Молжаниновском районе. За малометражное жильё площадью 24,6 кв. метра на Ленинградском шоссе хозяин хочет получать всего 18 тыс. рублей в месяц. Однако, как выяснил корреспондент «Севера столицы», квартира требует существенного ремонта, а стиральную машину и холодильник придётся привезти свои.
Более приемлемый вариант — вторая по дешевизне однушка — расположена в районе Дмитровский. За жильё площадью 36 кв. метров на Лобненской улице владелец намерен получать ежемесячно 25 тыс. рублей. В квартире сделан косметический ремонт, есть стиральная машина и холодильник.
Квартира окупится за 10 лет
По словам Глеба Борисова, риелтора и жителя Головинского района, большинство хозяев квартир, которые сейчас предлагают свою недвижимость в аренду, намерены окупить затраты на их приобретение.
— Я бы сказал, что три четверти всех моих клиентов купили «убитые» двушки-однушки, слегка отремонтировали их, чтобы потом сдавать их внаём. Расчёт был на то, что рынок аренды жилья в столице рос из года в год и цены повышались с завидной регулярностью, — поясняет он.
Однако только за прошлый год средняя цена аренды квартиры в Москве снизилась как минимум на 11%, и сейчас на рынке снимаемого жилья явный застой. По оценкам риелтора, сегодня, чтобы окупить инвестиционное приобретение квартиры потребуется более 10 лет.
— Можно посчитать: плохонькая однушка с минимальным ремонтом стоит примерно 5 миллионов рублей, средняя, не минимальная аренда — 40 тысяч рублей. Делим и получаем цифру 125 — это количество месяцев, за которые надо получить оплату, чтобы выйти в ноль. Итого: однушка окупится за 10 лет и 4 месяца. Такая себе инвестиция, — сетует риелтор.
Не экономьте на ремонте
Правда, как говорит Борисов, если не гнаться за сиюминутной выгодой и вложиться в ремонт по полной, сдать однокомнатную квартиру в САО можно существенно дороже.
— Недавно я помог арендовать достаточно состоятельному человеку из Краснодара жильё для его сына — студента. Однокомнатная квартирка на 5-м этаже девятиэтажного дома, построенного ещё в 80-х годах прошлого века на улице 800-летия Москвы в районе Восточное Дегунино, с евроремонтом, мебелью и современной бытовой техникой была оценена хозяином в 80 тысяч рублей в месяц. И мой клиент эту цену легко заплатил. Квартира и правда, того стоила, — говорит риелтор.
Загрузка ...
