Житель района Беговой Евгений Жариков принял решение этой осенью продать свою однокомнатную квартиру. Однако, риелтор его отговорил. Почему сейчас не самое лучшее время, чтобы заработать на реализации недвижимости, выяснял «Север столицы».
Ждать покупателя придётся долго
Как рассказывает Борис Федосов, юрист и консультант риелторского агентства из района Восточное Дегунино, уже второй месяц цена квадрата в московских квартирах идёт вниз.
– За сентябрь метр подешевел в среднем на 2,7%, а в октябре это движение продолжилось и стоимость опустилась ещё примерно на 1,5%, – отмечает Федосов.
Главная причина – низкий спрос. По сравнению с осенью 2021 года количество желающих приобрести квартиру в столице уменьшилось более чем на треть и на одного покупателя сегодня приходится три, если не больше продавцов.
– Этой осенью продавать жильё в Москве непросто. Выставленная на продажу недвижимость, независимо от количества комнат и состояния, может ожидать своего покупателя два и более месяца. И это ещё оптимистичный прогноз, – отмечает юрист.
В качестве примера он приводит историю своего клиента. Сорокалетний мужчина, житель того же Восточного Дегунина уехал в августе на работу в другой город России. Однокомнатную квартиру в доме на Дубнинской улице, площадью 36 кв. м решил продать. Цену запросил среднюю, 8,5 млн рублей. Однако пошёл уже третий месяц, а даже желающих посмотреть жильё не нашлось.
Инфографика: “Север Столицы”
Квартир на рынке много
Несмотря на дефицит покупателей, количество желающих продать квартиру в Москве продолжает расти.
– Объёмы предложения на вторичном рынке жилья по итогам октября прибавили еще 20% относительно сентября. Рост продолжается уже три-четыре месяца, и за это время квартир, выставленных на продажу в Москве, стало больше примерно на 60%, – рассказывает аналитик агентства ИРН Олег Репченко.
По мнению его коллеги, директора управления агентства ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова, очень сильно на ситуацию влияют темпы нового строительства в Москве.
– Застройщики спешат сдавать новые дома и предлагать квартиры к продаже. Столица уже в конце лета выполнила и перевыполнила план по вводу жилой недвижимости в эксплуатацию, – отмечает Кочетков.
От обвала цен пока спасает российская традиция: продавцы на всякий случай завышают цену, чтобы не прогадать, и это замедляет скорость падения средней стоимости метра.
Самый дешёвый «метр» в Дегунине
В целом в Северном округе сейчас продают более 6 тыс. квартир, примерно 1,5 тыс. из них однокомнатные, 2,2 тыс. – двухкомнатные, 1,6 тыс. – трёхкомнатные и чуть более 600 – четырёхкомнатные. Дефицита очевидно нет.
По данным портала ЦИАН, самая высокая цена квадратного метра, 356,5 тыс. рублей, в квартирах района Беговой. К примеру, самая дешёвая однокомнатная квартира площадью 31,1 кв. м в этой части Северного округа на ул. Новая Башиловка стоит не меньше 9,5 млн рублей.
Меньше всего, 220 тыс. рублей, просят за метр жилья в районе Западное Дегунино. Здесь однушка площадью 32,5 кв. м в доме на Дубнинской улице оценена всего лишь в 7,9 млн рублей.
Как говорят риелторы, на фоне падения спроса происходит явное смещение спроса в сторону двухкомнатных квартир и жилья с тремя и большим числом комнат. Люди сегодня покупают жильё не для инвестиций, а в основном для того, чтобы в нём жить.
Загрузка ...
