Северный округ занимает третье место в Москве по количеству квартир, выставленных на продажу в 2023 году.
Нет проблем с продажей
Как подсчитали специалисты агентства «ИНКОМ-Недвижимость», в мае этого года в столице России одновременно продавалось более 115,4 тысячи квартир без учёта новостроек. Больше всего вторичного жилья — от общего количества продаваемого жилого фонда — предлагалось в Центральном (16,1%), Западном (12,5%) и Северном (11,3%) округах. При этом средняя стоимость 1 кв. метра в старых квартирах Москвы не превысила 270 тыс. рублей.
— Сегодня среди выставленных на продажу квартир в пределах МКАД 27,9% — однокомнатные объекты, 33,3% — двухкомнатные, 26,5% — трёхкомнатные и 12,3% — это жильё, где есть четыре и больше комнат, — рассказывает сотрудник агентства Сергей Шлома.
В целом такие цифры полностью соответствуют прошлогодним показателям. Можно сказать, что покупателям, как и раньше, есть из чего выбирать. — Сегодня нет никакой проблемы продать квартиру по рыночной стоимости: такие объекты находят своего покупателя менее чем за месяц, — говорит Шлома.
Цены могут пойти вниз
Однако эта ситуация может продлиться недолго. Несмотря на большое количество выставленных на продажу квартир, цены на них застыли и не меняются уже около трёх месяцев. По словам Олега Репченко, эксперта компании «Индекс рынка недвижимости», в Москве средняя цена стандартной однушки уже более 90 дней держится на уровне 9 млн рублей, двушки — 13 млн рублей, трёшки — 25 млн рублей и выше.
— Учитывая, что апрель и май — это пиковые для рынка месяцы, а в июне обычно начинается сезонное снижение покупательской активности, нынешняя ценовая стабильность может оказаться вовсе не дном рынка, а лишь ступенькой перед продолжением спада летом, когда количество покупателей существенно уменьшится, — отмечает он.
Квартиры берут для себя
Как рассказывает Борис Федосов, риелтор и житель района Аэропорт, сегодня покупатели приходят на рынок не потому, что у них много свободных денег.
— С начала 2023 года у меня нет ни одного клиента, желающего купить квартиру для сбережения накоплений. В прошлом году в месяц я закрывал до пяти таких сделок, — поясняет он. — Сейчас люди берут квартиры, чтобы в них жить, и никак иначе. При этом предпочтения покупателей-инвесторов и тех, кто берёт квартиры для себя, очень разнятся. Первые хотят владеть недвижимостью около станций метро, а вторых больше интересуют цена и состояние жилья. — Смотрите: в САО самые дорогие метры из года в год в районах Беговой, Хорошёвский и Савёловский. В самом низу списка давно остаются Западное и Восточное Дегунино, — говорит Борис.
По словам риелтора, за полгода он не смог помочь продать ни одной квартиры в первых трёх районах, но закрыл по две сделки в последних. Это значит, что люди всерьёз намерены экономить свои деньги.
— И это логично. Одного метража однушка на Ленинградском проспекте стоит 8,9 миллиона рублей, а на улице 800-летия Москвы — не больше семи. Так в последнем случае квартира ещё и в том состоянии, когда можно не делать сразу ремонт. Конечно, на неё за пару дней нашёлся покупатель, — делится опытом Федосов.
Загрузка ...
